记者李贝贝上海报道
房地产市场洗牌加速，在多家房企渐渐“隐入烟尘”的同时，一批此前蛰伏的房企却杀出重围，化身行业新“黑马”。
今年4月以来，江苏家纺大户南通亚伦集团股份有限公司(简称“亚伦集团”)旗下南通亚伦房地产有限公司(简称“亚伦地产”)相继拿下西安、广州两宗热门地块，年内新增土地货值接近百亿元。这家原本缺乏存在感的小房企，在克而瑞今年1—4月房企新增土储货值排行榜上却位居TOP20之列，其土储已接近中海地产、华发股份（600325）等央企、国企的新增土储量。
(资料图片仅供参考)
不过，积极扩储的亚伦地产是否具备足够实力也颇受行业关注。就亚伦地产接下来的拿地计划、资金来源等问题，5月25日，《》记者拨打了亚伦地产的电话，但被告知“我们没有接受采访的想法”。
一周拿地耗资近40亿元
凭借在土地市场上大手笔拿地，亚伦地产近日引起行业高度关注。
4月7日，位于西安市高新区CID的GX3-18-46地块被亚伦地产摇中，成交总价16.5亿元，楼面地价为14199.66元/平米；4月13日，广州番禺区迎宾路BA0603009地块触发了摇号。亚伦地产击败华发、建发、美的、龙湖、保利等15组竞买人成功夺得该幅地块，成交总价23.23亿元，楼面价24082元/平米。
1周时间内，亚伦地产已豪掷近40亿元进行扩储，这份底气来源于其背后的“实业靠山”。
官网资料显示，亚伦地产的母公司南通亚伦集团起始于1976年6月，江苏亚伦集团股份有限公司成立于1989年3月。截至2010年11月，亚伦集团拥有18家全资控股子公司，涵盖家纺产业、不动产物业、房地产开发三大产业板块。
根据官网说法，1994年6月，亚伦集团首次进军房地产业，开篇之作为25万平方米的江苏纺织面料专业市场。此后相继成立10家房地产子公司陆续投入商业地产开发、城市综合体改造和商品房住宅建设，迄今累计完成多形态房地产综合开发493万平方米，投资总额达137亿元。
这家未上市的房企没有公开清晰的营销数据。可以确定的是，在因积极扩储被行业注意到之前，亚伦地产即使是在南通当地市场上的表现也并不亮眼。在2020—2022年的克而瑞南通房企权益/流量销售金额排行榜的前20名房企中，几乎看不到亚伦地产的身影。
整体来看，2016年以前，亚伦地产主要发力点是在综合改造、动迁安置等方面。公司通过全资持有的上海华峰房地产、南通华银置业集团、如东中农房丽园房地产等，进行了上海松江区洞泾镇大型居住社区泗泾南拓展基地29-04号地块(保障房项目)、南通西南营明坊改造项目、南通如东县城综合改造项目等的开发建设。
近年来，通过与融创、龙湖、新城控股（601155）等品牌房企合作的方式，亚伦地产渐渐在商品房项目开发领域崭露头角。
例如，自2017年开始，亚伦地产与融创先后合作了十余个项目，包括杭州湾融创文旅城、杭州融创城项目等。其中大多数项目亚伦地产持股不超50%，操盘者则均为融创。
同时，亚伦地产与龙湖的关系也十分紧密：2022年，亚伦地产首次进入合肥市场，先后以11.87亿元摘得合肥经开区JK202211号地块、以总价6.86亿元拿下合肥瑶海区YH202210号地块，2宗地块均与龙湖合作，开发项目分别为“龙湖翠湖壹号”及“龙湖亚伦学樘府”。此外，亚伦地产与新城控股合作开发了温州“未来之城”项目。
在上海去年第三批集中供地中，亚伦地产还与本土房企新黄浦（600638）联合竞得青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块，成交总价为9.51亿元。据悉，新黄浦与亚伦地产的股权比例为51%：49%，命名为“新黄浦江南里”的项目现已开放售楼处。
现如今，亚伦地产独立获取地块的动作变得频繁了起来。除耗资近40亿元拿下上述西安、广州两幅地块，南通亚伦去年底还在深圳第四轮集中供地中独立拿下宝安中心区地块，耗资6亿元，战胜了28家房企。
在多数房企受困于资金、仍对扩储拿地处于谨慎观望阶段的同时，亚伦地产加紧拿地，其是否具备足够的实力备受关注。就亚伦地产接下来的拿地计划、资金来源等问题，《》记者拨打了亚伦地产的电话，但被告知“我们没有接受采访的想法”。
房地产市场仍有发展空间
值得注意的是，在亚伦地产变身行业“黑马”的背后，一些民企正重获新生成为行业“新势力”。5月24日，克而瑞发布的研报指出，在规模房企业绩大幅收缩的背景下，仍有部分房企凭借其稳健运营、区域深耕等优势逆流而上，重新进入大众的视野。
根据该份研报的梳理，这些房企分为央企、地方性国企及部分民企(特别是在部分省份内当地市场具有口碑的企业)三种类型。其中，民企方面，在本轮行业洗牌后，部分规模房企暴雷、发展陷入停滞，具有市场认可度的本土房企又凭借口碑以及资金安全性再度杀回，重新参与房地产市场。
以伟星地产为例。该公司拿地颇为积极，今年已相继在杭州、合肥等高能级城市夺地。根据CRIC《2023年1—4月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》的数据，伟星房产今年前4个月的新增货值达162.2亿元，位于第11位，与第10位仅有约5亿元的差距。前4个月的拿地金额已超过前两年的年均拿地金额150亿元。
拥有母公司的实体产业支撑，也是当前部分“新势力”房企的共性。例如，对于正在崛起中的亚伦地产，同策研究院研究主任李霄霄曾分析称：“亚伦地产隶属于江苏亚伦集团，母公司在南通做家纺产业，也是一家有实体产业支撑的房地产开发企业。”李霄霄认为，类似于亚伦地产的这些房企目前主要是在一二线城市拿地，从投资保值上来讲确定性更高。
在业内人士看来，新一批房企的崛起，也意味着房地产市场仍有发展空间。尽管当前房地产市场仍处调整周期，但其国民经济重要产业的地位没有变化。
“经历过行业洗牌后，随着稳信心等诸多政策的出台，未来行业发展也将进入一轮新的稳定期。”易居企业集团CEO丁祖昱向《》记者表示。5月24日，上海易居房地产研究院发布的报告指出，5月份(5月1日—22日)全国50个重点城市新建商品住宅的交易数据呈现了环比下降态势，说明楼市复苏之路有阻碍，建议对于下行压力较大的城市要主动出台稳楼市政策。但“展望后市，今年房地产市场复苏的总趋势不变”。
不过，对于那些崭露头角的新“黑马”们，克而瑞研报谨慎地提出，当前这些企业均未上市，融资能力相对受限。其中，央企、国企的背景及母公司资源加持，可以拥有银行授信等诸多优势。但对于民营房企而言，融资则相对困难，其中宝华、伟星等通过股权质押的方式进行融资，企业资金压力也凸显。
丁祖昱建议，这些正在低调“复出”的企业要想实现业绩持续稳定的上升，获得更大的发展空间，仍需要在投资策略、产品研究、多元化布局等多方面进行提升完善，持续的拿地能力、以及在改善型趋势下产品的升级能力也将成为重要的考量。
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